Teie OÜ-l on tekkinud maksuvõlg. Kas selle tõttu võib ohtu sattuda teie isiklik korter? Riigikohus kinnitas, et teatud asjaoludel võib kohus lubada piirata juhatuse liikme vara käsutamist juba enne tema isikliku vastutuse kohta otsuse tegemist.
Tegelikus kohtuasjas oli kõne all kahe juhatuse liikme korter ja ettevõtte eeldatav maksuvõlg vähemalt 63 100 eurot. Vaatame, miks kohus piirangu lubas, millal tekib isiklik vastutus OÜ maksude eest ja mida ettevõtjal tasub aegsasti kontrollida.
Miks taotles maksuamet korteri käsutamise piiramist?
Riigikohus arutas 1. oktoobril 2026 kohtuasja nr 3-25-3867. Raamatupidaja.ee kirjutas lahendist 5. novembril.
Kaks inimest kuulusid OÜ juhatusse. Maksuameti hinnangul jättis ettevõte 2023. aastal deklareerimata 322 504 eurot parkimisteenuse müügitulu. Lisaks tuvastas maksuamet varjatud sularahakäibe ja ettevõtlusega mitteseotud väljamaksed. Eeldatav maksuvõlg oli vähemalt 63 100 eurot.
Ettevõttel ei olnud vara, mille arvelt võlga sisse nõuda. Seetõttu palus Maksu- ja Tolliamet (EMTA) kohtult luba piirata kahe juhatuse liikme ühisomandis oleva korteri käsutamist.
Tegemist oli kinnistusraamatusse kantava käsutamise keelumärkega. Kuni märge kehtib, ei saa omanikud korterit müüa, kinkida ega selle omandit üle anda.
Tallinna Halduskohus jättis maksuameti taotluse esialgu rahuldamata, sest pidas põhjendusi ebapiisavaks. Seejärel lubas ringkonnakohus piirangu seada ning Riigikohus jättis selle jõusse, täpsustades, milliseid asjaolusid tuleb sellise otsuse tegemisel arvestada.
Ringkonnakohtu määruse tegemise ajaks ei olnud maksuamet ettevõtte maksuvõla lõplikku suurust veel kindlaks määranud. EMTA tegi maksuotsuse hiljem, 27. jaanuaril 2026.
Märtsis alustas maksuamet võla sissenõudmist ettevõttelt, kuid aprilli lõpuks oli laekunud vaid 160 eurot.
Riigikohtu lahendi põhisõnum: kohus võib lubada juhatuse liikme vara suhtes ajutisi piiranguid juba enne ettevõtte maksuvõla kindlaksmääramist. Selline meede vajab siiski eraldi põhjendust ega tähenda, et inimene oleks juba tunnistatud võla eest isiklikult vastutavaks.
Millal vastutab juhatuse liige OÜ maksuvõla eest isiklikult?
Kui OÜ-l tekib maksuvõlg, tuleb see tasuda ettevõtte raha ja vara arvelt. Omaniku ja juhatuse liikmete isiklikku raha, korterit ega muud vara üldjuhul ettevõtte võlgade tasumiseks ei kasutata.
Seadus näeb siiski ette erandi. Maksukorralduse seaduse (MKS) § 40 kohaselt võib juhatuse liige vastutada maksuvõla eest solidaarselt ettevõttega, kui ta rikkus oma kohustusi tahtlikult või raske hooletuse tõttu ning just see põhjustas maksude tasumata jätmise.
Võla sissenõudmiseks juhatuse liikmelt teeb EMTA eraldi vastutusotsuse. Üldjuhul on see võimalik siis, kui võla sissenõudmine ettevõttelt ei ole kolme kuu jooksul õnnestunud või ettevõtte pankrot on välja kuulutatud.
Maksuvõla olemasolu, isegi kui see on suur, ei tõenda veel juhatuse liikme isiklikku vastutust. Olulised on rikkumise laad, tagajärjed ja juhatuse liikme enda tegevus. Seetõttu ei piisa üksnes deklaratsioonide õigeaegsest esitamisest: tuleb mõista ka seda, kuidas raamatupidaja ettevõtte tehinguid kajastab.
Miks lubas kohus piirata juhatuse liikme vara käsutamist enne vastutusotsust?
Maksukontroll ja vaidlused võivad kesta kuid. Selle aja jooksul on võimalik korter müüa, auto teisele isikule üle anda või oma vara muul viisil käsutada.
Seetõttu võib EMTA juba varem paluda halduskohtult piiranguks luba, et säilitada võimalus võlg tulevikus sisse nõuda. Tegemist on ajutise meetmega: selles etapis ei ole maksuametil veel õigust juhatuse liikme vara arvelt võlga sisse nõuda.
Riigikohus rõhutas, et selline piirang vajab eriti kaalukaid põhjendusi. Kuni maksuamet ei ole ettevõtte maksuvõla lõplikku suurust kindlaks määranud, ei ole veel teada, kas juhatuse liikmel tekib isiklik vastutus. Seetõttu peab EMTA kohtule selgitama, miks ei saa oodata kontrolli lõpuni ja miks on piirang vajalik juba praegu.
Kuigi maksuamet ei põhjendanud eraldi, miks oli keeldu vaja juba enne kontrolli lõppu, jättis Riigikohus selle jõusse. Kohus arvestas mitut asjaolu:
- Eeldatav maksuvõlg oli vähemalt 63 100 eurot.
- Ettevõttel ei olnud vara, mille arvelt võlg tasuda.
- Maksukontrolli akt oli juba koostatud.
- Korterile oli seatud panga kasuks 191 000 euro suurune hüpoteek ning EMTA hinnangul oli korteri väärtus 163 000–196 000 eurot.
- Ettevõtte maksuotsus tehti peagi pärast kohtu loa andmist.
Riigikohtu hinnangul õigustasid need asjaolud kogumis keelu jõusse jätmist hoolimata puudustest maksuameti põhjendustes.
Kuidas kaitsta juhatuse liikme isiklikku vara?
OÜ maksuvõlg iseenesest ei tähenda, et juhatuse liige vastutab selle eest isikliku varaga. Risk tekib siis, kui ta rikub oma kohustusi ja ettevõte ei suuda võlga tasuda. Seetõttu tuleb jälgida deklaratsioonide õigeaegset esitamist ja maksude tasumist. Raamatupidaja regulaarne abi võimaldab arvestusvead avastada enne, kui need põhjustavad võlgnevuse.
Kui ettevõttel on juba maksuvõlg ja selle tasumiseks ei jätku raha, saab taotleda EMTA-lt maksuvõla ajatamist 2–24 kuuks. Taotluse rahuldamise otsustab maksuamet.
Sellest, kuidas maksuvõlg kasvab, millal võib maksuamet pangakonto arestida ja kuidas taotleda ajatamist, loe artiklist „Ettevõtte maksuvõlg Eestis: tagajärjed ja lahendused”.
Tähtis: juhatuse liige võib vara käsutamise piirangust teada saada alles pärast keelumärke kandmist kinnistusraamatusse. Kohus võib lubada määruse esmalt täita ja alles seejärel puudutatud isikule kätte toimetada. Määruse saab edasi kaevata, kuid tähtajad on piiratud. Seetõttu tasub kohtumäärus võimalikult kiiresti hankida ja juristi poole pöörduda.
Raamatupidamisteenused Eestis: kuidas vähendada OÜ maksuriske?
Maksuprobleemid ei alga alati suurest võlast. Esimesed märgid on sageli nähtavad varem: müügitulu ei ühti deklaratsioonidega, kuludel puuduvad algdokumendid või omanikule tehtud väljamaksed on arvestuses valesti kajastatud. Raamatupidamise regulaarne kontroll aitab lahknevused leida ja parandada enne olukorra keerulisemaks muutumist.
Finance PRO osutab Eestis raamatupidamisteenuseid alates 1998. aastast. Kontrollime teie OÜ raamatupidamist ja deklaratsioone, leiame lahknevused ning aitame parandused ette valmistada.
Kui ettevõttel on juba maksuvõlg, aitab kogenud raamatupidaja võla arvestusest selgust saada ja ajatamistaotluse jaoks andmed ette valmistada. Kohtuvaidlused ja isikliku vastutuse küsimused vajavad juristi osalemist.
Kas ettevõttel on maksuvõlg või käib EMTA kontroll? Vaatame raamatupidamise üle ja selgitame, milliseid küsimusi saab lahendada raamatupidamise poolelt. Teie olukorra esmane hindamine on tasuta.
Telefon: +372 5366 6674
E-post: info@fpro.ee
Lugege lähemalt meie raamatupidamisteenustest Eestis.
Lugege ka
Teave on ajakohane 6. novembri 2026 seisuga. Artikkel on informatiivne ega asenda individuaalset maksu- või õigusnõustamist.
Rahvusvaheline raamatupidamise ja maksude ekspert
Telli tasuline konsultatsioon
Klõpsates nuppu nõustute privaatsuspoliitikaga.
Teie isikuandmeid ei avaldata kolmandatele isikutele
