Маклерский договор
Таллинн, «___» __________ 200 __ г.
__________________________ (фирменное наименование бюро по недвижимости), регистрационный код __________, адрес __________________, кого представляет ____________________ (Должность, имя, при необходимости дата выдачи доверенности и ее номер)
(в дальнейшем именуемое «Маклер») и
__________________________ (фирменное наименование юридического лица либо имя и фамилия физического лица), регистрационный/личный код _____________, кого представляет _________________ (Должность, имя, при необходимости дата выдачи доверенности и ее номер)
(в дальнейшем именуемое «Продавец»)
в дальнейшем именуемые «Сторона» или вместе «Стороны», заключили настоящий договор, (в дальнейшем именуемый «Договор»), о нижеследующем:
1. Цель и срок Договора
1.1. Договором Маклер обязуется посредничать в течение срока Договора в заключении нотариального договора о вещном праве и договора продажи (в дальнейшем именуемый «Договор продажи») находящегося в собственности Продавца _________________________, по адресу ___________________________________________________ (в дальнейшем именуемого «Объект») с покупателем, кого должен найти Маклер.
1.2. Настоящим Продавец заверяет, что:
1.2.1. Продавец приобрел Объект в соответствии с действующими правовыми актами и принадлежность Объекта Продавцу по состоянию на день заключения Договора не оспорена ни в судебном, ни во внесудебном порядке, и что Продавец может разумно предполагать, что для такого оспаривания нет оснований;
1.2.2. предоставленные Маклеру Продавцом как удостоверяющие право собственности на Объект, так и характеризующие Объект Документы и информация истинны;
1.2.3. Продавец не заключал в целях посредничества в продаже Объекта маклерский договор или иное соглашение ни с одним физическим либо юридическим лицом;
1.2.4. до заключения Договора он не отчуждал кому-либо Объект, не обременял его залогом или иными вещными правами, на Объект не наложен арест, и в отношении его не имеется запрета на распоряжение;
1.2.5. у третьих лиц нет прав в отношении Объекта;
1.2.6. Объект не обременен долгами, которые могли бы повлиять на его продажу;
1.2.7. нет обстоятельств, ограничивающих или исключающих право Продавца на заключение настоящего Договора.
1.3. Договор вступает в силу в календарный день его заключения и действует ____ (___________) месяцев, т.е. до «___» ___________ ____ г., либо до заключения Договора продажи, если Договор продажи будет заключен до истечения срока, указанного в настоящем пункте.
2. Обязанности Маклера
Маклер обязуется:
2.1. действовать в целях поиска покупателя в соответствии с действующими правовыми актами и добрыми обычаями;
2.2. в соответствии с потребностями процесса продажи рекламировать Объект по выбранным Маклером каналам и организовать ознакомление возможных покупателей с Объектом;
2.3. внешнюю рекламу Объекта размещать по согласованию с Продавцом;
2.4. осуществлять текущее информирование Продавца о ходе исполнения Договора;
2.5. безвозмездно консультировать Продавца по вопросам, связанным с продажей Объекта;
2.6. в целях заключения Договора продажи, бронировать время в нотариальном бюро, предварительно сообщив об этом Продавцу и покупателю Объекта как минимум за 2 (два) рабочих дня, а также организовать, при наличии соответствующего желания Продавца, передачу в нотариальное бюро необходимых для заключения Договора продажи документов и информации;
2.7. при наличии соответствующего желания Продавца присутствовать в нотариальном бюро при заключении Договора продажи.
3. Обязанности Продавца
Продавец обязуется:
3.1. не заключать с другими как физическими, так и юридическими лицами соглашений о посредничестве в продаже Объекта;
3.2. не продавать самостоятельно Объект во время действия Договора без участия Маклера и используя полученную от Маклера информацию;
3.3. представлять Маклеру как удостоверяющие право собственности на Объект, так и характеризующие Объект, а также имеющие значение для его продажи документы или уполномочивать Маклера совершать все действия, которые необходимы для приобретения вышеназванных документов;
3.4. информировать Маклера обо всех недостатках Объекта, в т.ч. и о скрытых недостатках;
3.5. в течение срока действия Договора незамедлительно информировать Маклера обо всех произошедших с Объектом изменениях, которые могут повлиять на продажу Объекта;
3.6. в установленном порядке уплатить Маклерское вознаграждение или возместить расходы, произведенные Маклером во исполнение Договора.
4. Продажная цена Объекта и ее изменение
4.1. Настоящим Продавец назначает продажной ценой Объекта ________ ЕЕК (______________________ эстонских крон) (в дальнейшем именуемая «Продажная цена»).
4.2. В случае, если в процессе продажи возникнет надобность в изменении Продажной цены, Маклер согласует это с Продавцом. Соглашение об изменении Продажной цены может быть заключено в устной форме.
5. Маклерское вознаграждение и возмещение расходов
5.1. Продавец обязуется заплатить Маклеру за посредничество в заключении Договора продажи Объекта маклерское вознаграждение, которое исчисляется в процентах от продажной цены (в дальнейшем именуемое «Маклерское вознаграждение»). Маклерское вознаграждение равно ____ % (______ процентам) от продажной цены Объекта, что составляет в момент заключения Договора ________ ЕЕК (______________ эстонских крон). В случае изменения установленной в Договоре продажной цены Объекта соответственно меняется размер Маклерского вознаграждения.
5.2. К Маклерскому вознаграждению прибавляется налог с оборота. Маклерское вознаграждение не включает плату нотариусу за заключение Договора продажи, государственную пошлину или иные расходы, необходимые для заключения Договора продажи.
5.3. Продавец обязуется заплатить Маклерское вознаграждение в течение 1 (одного) банковского дня после заключения нотариального Договора продажи Объекта.
5.4. Если Продавец в течение 6 (шести) месяцев, считая со дня истечения срока Договора или отказа от Договора, продаст Объект, используя полученную у Маклера информацию, он обязуется в полном объеме заплатить Маклерское вознаграждение, в соответствии с представленным Маклером счетом.
5.5. В случае если Продавец досрочно в соответствии с пунктом 7.2. Договора откажется от Договора или если Договор прекратится в связи с истечением срока, и Договор продажи не будет заключен, Продавец обязуется заплатить Маклеру за оказание услуг, названных в пункте 2 Договора, в размере ______ ЕЕК (_______________ эстонских крон) в течение 3 (трех) банковских дней после получения от Маклера соответствующего счета.
5.6. В случае задержки с выплатой Маклерского вознаграждения или с оплатой услуг, предусмотренной в пункте 5.5, Маклер имеет право требовать от Продавца уплаты пени в сумме равной 0,2 % (ноль целых две десятых процента) от задолженной суммы за каждый календарный день задержки с платежом.
Примечание: Согласно образцу, продавец должен заплатить маклерское вознаграждение (пункты 5.1 - 5.4) в случае, если договор продажи, заключенный при посредничестве маклера, будет заключен на основании информации, полученной от маклера в течение срока действия маклерского договора или в течение 6 месяцев после его прекращения.
В случае, если срок маклерского договора истечет и договор прекратится, поскольку продавец не желает его продления, однако договор продажи останется незаключенным, несмотря на то, что маклер надлежащим образом исполнил свои обязанности и понес в связи с этим определенные расходы, маклер имеет право требовать, в соответствии с образцом, возмещения этих расходов, сумма которых, во избежание последующих проблем с ее доказыванием, предварительно согласуется сторонами (пункт 5.5). Понесенные маклером расходы продавец обязан возместить и в том случае, если он в соответствии с пунктом 7.2 досрочно откажется от маклерского договора (например, раздумает продавать объект и т.д.)
В ч. 2 ст. 667 ОПЗ предусмотрено: если договор при посредничестве маклера не заключается, маклер, тем не менее, может требовать возмещения расходов, произведенных при исполнении маклерского договора, если об этом имеется отдельная договоренность.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае если Продавец нарушит обязанности, указанные в пунктах 3.1. и 3.2. Договора и/или оставит в существенной мере не предоставленной информацию и/или документы, указанные в пунктах 3.3 - 3.5, и/или заверения Продавца, указанные в пункте 1.2, окажутся неверными, Маклер имеет право досрочно отказаться от Договора в исключительном порядке и требовать у Продавца уплаты неустойки в сумме ______ ЕЕК (_____________ эстонских крон).
6.2. В случае если Маклер существенно нарушит обязанности, указанные в пункте 2 Договора и/или намеченный Договор продажи останется незаключенным по зависящему от Маклера обстоятельству, Продавец имеет право досрочно отказаться от Договора в исключительном порядке и требовать у Маклера уплаты неустойки в сумме ________ ЕЕК (___________________ эстонских крон).
7. Действие Договора
7.1. В случае если Сторона не менее чем за 3 (три) рабочих дня до истечения срока Договора письменно не сообщит, что она не желает продления Договора, то Договор продляется на срок, указанный в пункте 1.3.
7.2. Продавец имеет право, сообщив от этом Маклеру, в любое время в течение срока действия Договора досрочно отказаться от него. В этом случае Продавец обязан, за исключением случая отказа от Договора, предусмотренного в пункте 6.2, заплатить Маклеру сумму, указанную в пункте 5.5 Договора,
9. Передача сообщений
8.1. Одна Сторона отправляет связанные с Договором сообщения, исходя из указанных в Договоре контактных данных другой Стороны. При изменении контактных данных Сторона обязана незамедлительно проинформировать об этом другую Сторону Договора.
8.2. Передача сообщений происходит по телефону, е-почте или по факсу, за исключением случаев, если Договором предусмотрена письменная форма сообщения. Письменные сообщения посылаются другой Стороне заказным письмом по почте или вручаются другой Стороне под подпись по отмеченному в Договоре или по сообщенному во время действия Договора другой Стороной адресу. Письменное сообщение считается полученным другой Стороной, если с момента передачи его на почту прошло 5 (пять) календарных дней.
8.3. Сообщение об отказе от Договора, а также любое требование Стороны, которое предъявляется другой Стороне в связи с нарушением Договора, должны быть в письменной форме.
9. Заключительные положения
9.1. Изменения и дополнения Договора, если в Договоре не предусмотрено иное, оформляются письменно и подписываются обеими Сторонами.
9.2. Споры, возникающие из Договора, разрешаются путем переговоров. При недостижении соглашения споры подлежат разрешению в ________ суде.
9.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, из которых каждой Стороне останется один экземпляр Договора.
10. Контактные данные Сторон
Контактными данными сторон являются: 
Маклер: ______________________________________________________________
Продавец: ____________________________________________________________
Подписи Сторон:
Маклер: ___________________________	Продавец: ___________________________